Na Avenida Prudente de Morais, em frente à Praça Pedro Velho, recém-reformada e
revitalizada, está sendo erguido o Jardins do Potengi, um empreendimento
residencial e comercial, executado pela Dois A Incorporações. Com apartamentos
de 229,44 m², o espaço contempla diferenciais como quadra de beach tennis,
piscina com raia de 25m, pet place, área gourmet, espaço fitness, espaço
multifuncional, Spa, terraço e skylounge. De acordo com Sérgio Azevedo, CEO da
Dois A, o novo Plano Diretor abriu oportunidades para diversos bairros se
desenvolverem com mais qualidade e segurança jurídica.
“No caso de Petrópolis, o que motivou a continuidade dos investimentos foi a
existência de uma infraestrutura urbana já bastante consolidada. Comércio,
serviços, instituições de ensino, equipamentos de saúde e lazer, tudo isso
concentrado em uma área com excelente mobilidade e fácil acesso aos principais
pontos da cidade”, disse. Ele acrescenta que a mudança no Plano Diretor
possibilitou o adensamento em zonas centrais como Petrópolis, o que casou com a
realidade do bairro.
Sérgio destaca que Petrópolis possui atributos que formam um cenário favorável
para novos projetos residenciais que se propõem a dialogar com a paisagem
urbana e elevar o padrão de moradia na cidade. Entre eles estão infraestrutura
e mobilidade urbana. “Naturalmente, esse estilo de vida impulsiona a
valorização do bairro e atrai um público exigente, que busca bem-estar e
praticidade”, completa.
No mercado, a resposta já é positiva. O Jardins do Potengi se encontra com 76%
das unidades comercializadas. O CEO ainda afirma que a Dois A tem adquirido
áreas em Petrópolis nos últimos anos e está desenvolvendo novos estudos para
futuros lançamentos.
Com a movimentação de novos empreendimentos em Petrópolis, empresários do setor
gastronômico mantêm as expectativas elevadas. Um dos grandes investidores no
setor de bares e restaurantes no bairro é Uelinton Ribeiro, proprietário do
Grupo Marechal. Com duas unidades na Hermes da Fonseca, ele conta que, extra
prédio, já investiu mais de R$ 6 milhões desde 2017, quando inaugurou o
primeiro restaurante. Hoje conta com mais de 70 funcionários, com movimentação
média de 200 pessoas por dia e um ticket médio de R$ 350,00. Para ele, a
perspectiva é de crescimento.
“De 2022 para cá, tivemos alguns lançamentos muito importantes no bairro, tanto
residenciais como comerciais. Isso vai adensar muito mais, ter muito mais
moradias, escritórios, empresas e com certeza a demanda de bares e restaurantes
será cada vez maior”, afirma. Ele revela que o Marechal abrirá uma nova casa
até dezembro de 2026, com investimento de R$ 8 milhões, entre restaurante e uma
delicatessen. O espaço será focado em gastronomia italiana, com 170 lugares, no
espaço comercial do Jardins do Potengi, com vista para a Praça Cívica.
Na avaliação do empresário, o Plano Diretor abriu possibilidades para projetos
mais ousados em Petrópolis. “Sem o Plano Diretor, eu acho que nada teria
acontecido. A nova realidade de Petrópolis, nós estamos a nível de São Paulo,
com torres maravilhosas e arquiteturas modernas. Sem bares e restaurantes a
cidade não tem vida e sem vida nada acontece”, sublinha.
Além de novos restaurantes, a expectativa é que empreendimentos imobiliários
também reforcem a valorização do bairro. Para Ricardo Abreu, proprietário da
Abreu Imóveis, houve um aumento considerável na procura por imóveis
residenciais e comerciais em Petrópolis após as mudanças no Plano Diretor.
“Houve uma mudança no que diz respeito à parte social do bairro. Revitalizaram
praças, melhoraram a iluminação de várias avenidas. Isso faz com que a
população comece a usufruir mais do bairro”, explica.
Segundo ele, o perfil dos compradores inclui desde moradores antigos até os
profissionais liberais que desejam ter clínica ou escritório na região. “Em
alguns corredores daqui da nossa cidade, como Hermes da Fonseca e Prudente de
Morais, houve um acréscimo muito grande nos valores dos imóveis comerciais”,
relata.
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